北京房贷利率调查：首套普遍上浮10%，额度宽松

“紧急通知：农行5月8日开始，邮储5月10日开始首套利率上浮10%，具体以网签为准。”陆颖刷微信朋友圈时看到“我爱我家”的中介在五一假期后发了这样一条消息，心里咯噔一下。

果不其然，自5月7日起，工、农、中、建四大国有银行同步上调北京地区首套房贷款利率，从基准利率的1.05倍上调为1.1倍。

一年多的看房经历，让陆颖从一个房贷小白变成了小半个“业内人士”，在这一年中，银行的首套房贷利率从基准利率的八折，八五折，到实行基准利率，再到利率开始上浮。这中间，既有国家对房地产调控政策的不断加码，可能也有银行出于自身盈利需求的调节。但是，对普通刚需购房者来说，房价虽然微跌，但相应每月的还款额也在增加，直接增加购房成本。

大行再次同步上调利率

中介告诉陆颖，“我爱我家”贷款部门的同事透露，目前各家利率都差不多，普遍都是首套在基准利率上浮1.1倍。

对于北京房贷市场利率，经济观察报记者5月9日也对在北京市各银行营业网点进行了部分走访。

建行朝阳区某个贷经理对记者称，从周一(5月7日)开始，各大银行陆续都上调了房贷利率，从原来首套购房基准利率基础上调5%，变为基准利率上调10%。

对于上调原因，上述建行个贷经理解释称，即使没有相关政策指导，国有大行每次调节都趋于同步，其认为本次上调房贷利率跟利率市场化有关，“北京利率已经位于低点，全国很多地区首套利率已经为基准利率的1.2倍，而北京部分中小银行首套也已经上浮20%。目前基准利率处于比较低的水平，基准利率不调，优惠的比例就得调。”

目前，工行、农行、中行和交行均在5月7日前后上调了利率，执行首套房在基准利率基础上浮10%，二套房基准利率基础上上浮20%。

不过，部分中小银行的情况却差距较大。光大银行西城区某网点对首套住房贷款和二套贷款均执行上浮20%的政策，“我们银行对利率有要求，而且目前基本不做房贷业务，即使做，也主要做二套房的贷款业务。”该行西城区某网点的贷款部客户经理对记者坦言。

另外，除浦发银行西城区某网点首套房贷利率上浮15%，二套上浮20%之外，其他股份制银行中，招商银行、民生银行、广发银行、华夏银行等银行网点均执行首套1.1倍，二套1.2倍的政策。

记者在走访中也发现，各家银行目前额度充足，“只要利率能接受，资料齐全，额度没问题，放款很快。批贷时间不等，大多在三到五个工作日之间。”

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