房贷利率继续上浮，首套房贷款利率一路走高，2018年楼市如何前行？

贷款利率上浮、额度收紧、放款周期长......

已成为2017年按揭贷款年度热词。

走访调查多家银行和房产中介了解到，2018年，全国部分银行可能还会调整房贷利率

1月份，部分银行可能将首套房贷款利率由基准利率上浮5%调整为基准利率上浮10%。

去年元旦开始，15家银行的北京（楼盘）分行集体行动，

对于个人住房贷款业务的贷款利率约定执行不低于银行基准利率的0.9倍，

彼时的行动也是京城银行房贷业务的首次集体调价。

除了北京地区，各地也是相应传出2018年1月要调整贷款利率消息

今早，西安地区部分网友纷纷传阅这条关于贷款利率信息，

消息内容称：西安首套房首付3成，利率上浮10%，首付4成，利率上浮8%；首付5成，利率上浮5%；

再来看合肥，从11月下旬开始，合肥房管局曾一度放开网签，上千套高价盘纷纷备案，但是上周住建部开会决定调控从严之后，合肥即逐渐减少以至于暂停楼盘网签。

随着网签的放开，购房者即将面临着贷款的问题。从5月份等到现在，已过去半年之久。而当初银行承诺的利率折扣早已没有，并且纷纷上浮，不少购房者难以接受！

这两天，各大信息平台狂刷“加息”消息。12月14日，继美联储宣布年内第三次加息之后， 网友纷纷猜测央妈会不会跟进？

从最新摸底的合肥银行中可以看出，首套房贷利率普遍上调10%，其中，2家银行确暂停贷款业务。不少银行已经上浮15%，甚至20%。

二套房方面，最高上调25%。利率的上浮给购房者带来了巨大的压力。

针对住建部关于“2018年实行差别化调控政策”的要求，银行员工和房产中介近日纷纷表示，首套房刚需以及改善住房条件的房贷将会受到支持，各种放贷指标会有所优化。

希望1月会有更多对刚需购房者利好的消息！

首套房贷款利率一路走高

1、2017年1月份，合肥大部分银行首套房房贷利率尚有优惠，优惠范围在92%-95%之间，工商银行、建设银行、农业银行以及徽商银行更是出现首套房首付50%执行9折优惠，优惠力度较大。

2、6月份，合肥各大银行全面取消房贷利率折扣，重回基准利率。同时，加之网签备案审核时间延长，不少购房者年初买房，年中合同还未签订，这也就导致这部分购房者的房贷利率要按照上调后的利率缴纳，购房成本加大。

3、下半年，各大银行的房贷利率呈不断上调之势，截至目前，各大银行首套房利率普遍上调10%，甚至部分银行停贷，二套房大部分银行普遍上调20%，相较6月份又上了一个台阶。

同时，大部分银行也表示，临近年底，贷款额度吃紧，而合肥民生银行等部分银行则已经明确表示停止发放住房贷款。

对于2018年的房贷利率走势，合肥科技农村商业银行的工作人员预测，“预计新一轮的利率上涨马上就会到来。”

利率上浮将直接导致购房者的房贷大幅增加。以光大银行目前执行的首套房贷款利率5.635%为例，若购买一套市值150万元的房子，贷款7成，若还款时间为30年，等额本息情况下，需支付利息款1128368.35元，还款月均还款6051.02元。与基准利率情况下相比需多还17万余元，每月多还1500多元，这对普通购房者来说，是一笔不小的开支。

2018年基调不变 将继续调控维稳

进入12月份，合肥网签备案房源数量明显增多，其中不乏一些楼盘高价备案。11月底，位于高新区的金茂湾项目高层备案均价20881.98元/㎡，自进入限购以来，高新区高层房源价格一直维持在1.5w以下，此次金茂湾高层备案价则突破2w+，这让不少购房者恐慌，难道合肥楼市调控已经松动?

对于购房者的疑虑，合肥市房产局近日在回复网友咨询中表示，受区位条件、楼盘品质等因素影响，不同项目商品住房存在一定的价格差异系正常市场现象。并明确表示，下一步，将结合实际，采取有针对性的措施做好市场调控，保持合肥房地产市场平稳健康发展。

对于2018年合肥房地产市场的整体走势，合肥房地产研究所所长凌斌老师表示，合肥房地产市场的总体方向是平稳发展，未来不会出现大幅度的上涨或下跌情况，稳定是主基调不会变。

凌斌老师说，2017年对于开发商来说，房子好不好卖不是重点。大开发商拿地囤地，增加自己的土地储备，冲刺规模扩张，增资谈判融资的筹码。预计到2018年三四月份，三四线城市暴涨的局面将得到改变，据近几年的房价走势以及当下的情况来判断，合肥楼市将继续维稳，部分楼盘会有一定程度的的降幅。

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